IM电竞“紧邻公园自在生活”“绿色生态负氧离子”“公园式生态居住”“湖景美宅”……毗邻公园、绿化进阶已成为各大楼盘的基础配套及竞争点，尤其建在公园旁、主打“公园地产”概念的项目，销售价格更是水涨船高。
如今，各楼盘绿地园林的投入、设计有何变化？对房价和居住品质的长远影响又有哪些？就购房者关注的这些问题，山西晚报记者进行了实地采访——
目前，公园地产已是稀缺、高价值、高品质、升值潜力的代名词。各楼盘能在楼市中畅销IM电竞，和项目规范设计、品牌口碑、产品品质等优势有着必然联系，而公园地产因毗邻公园，占据了优越的天然地缘资源，赢在了起跑线。
太原城市建设迭代更新，从南到北、从西向东，不断亮相的新公园、新游园犹如绿宝石般镶嵌在省城的各个角落，扮靓了城市，也将这座千年古城的百姓人居品质提到了史上最高。这些围绕公园兴建的楼盘借助绿化生态的资源，销售竞争力更胜一筹。
以龙潭公园为例，在2007年万达集团进驻之时IM电竞，在区域内布局拿地的房企超过了20家。龙潭公园方圆1公里之内，大片老旧小区、数万居民的日常生活都与之有着密切的联系。公园地产概念虽未作为楼盘营销卖点被热炒，但紧邻公园的居住优越性，早被百姓及房企所认同。在万达拿地正式开发太原万达广场、万达公馆项目之后，擅于挖掘项目卖点的万达将公园地产概念、公园地产价值反复强化在各类出街文案和广告中，龙潭湖片区因一座综合性公园被打造成省城北部高端住宅区。
“万达推广公园地产价值的工作非常到位，不仅自家的楼盘销售火爆，还把片区内其它同期销售的楼盘也带火了。时至今日，万达的住宅项目已销售了13年，但是整个区域二手房价格依然非常稳定和坚挺，公园地产效应仍在显现IM电竞，而且区域内新房销售已近尾声，龙潭湖公园的新建住宅更加稀缺。”一家房产中介公司的门店经理王女士如是说。走访龙潭湖片区时，山西晚报记者发现，该区域的房产中介市场非常活跃，门店数量超过了10家，房龄已超10年的万达公馆二手房均价超到了14000元/平方米，片区内的龙湖翡翠、多地尔花园、康居苑小区、鸿昇龙潭公馆等高层住宅小区，均价都达13000元/平方米以上。而距离龙潭公园1公里外的同类小区，二手房价每平方米要低2000元左右。
与龙潭公园周边地产状况相类似的还有迎泽公园。迎泽家园、滨湖公园9号、湖滨晋庭等环迎泽公园建设的商品房项目，分别创下不同时期太原楼市的最高销售单价，迎泽公园环湖范围也是省城公园地产开发首个饱和的区域。
公园地产价值不断深入人心，省城热炒公园地产的项目层出不穷。尤其在漪汾公园、迎泽公园、和平公园、晋阳湖公园、龙城公园等新老公园附近形成了区域楼市IM电竞。不少楼盘将公园概念植入到案名中，比如望景花园、保利海德公园、润景园著、保利西湖林语、湖滨晋庭、公园5号、悦湖城、滨湖公园9号、万科公园大道等。
2021年9月，太原汾河公园四期正式开放。汾河公园南北向的观景跨度及长度由2000年一期的6公里延长到如今的43公里。汾河公园从一期兴建至今，沿公园东西两岸拔地而起的楼盘从未缺席。从早期的佳泰花园、城市花园、华宇绿洲、龙湾国际、丽华苑，至后来的汾河景观360、滨江花园、太原星河湾、融创香堤一号，中海寰宇天下、融创外滩、万科翡翠公园等，层出不穷、鳞次栉比。在汾河公园园林及汾河景观的加持下，沿线的公园楼盘产品迭代更为明显，观景功能被房企不断挖掘，产品定位水涨船高。同时，比东岸开发更晚的西岸南沿段各项目，观景步行交通条件便利，项目在设计之时即充分考虑了与汾河公园绿化、休闲、观景、健身等功能的呼应，公园地产的价值从傍公园蹭流量，到融入公园景观、契合公园特点，实现了楼盘优势与公园资源互动互补。
在公园地产欣欣向荣的近几年，晋阳湖周边的楼市成长最快。2013年晋阳湖环湖改造项目正式开启，改造前，周边还是落后凌乱、人迹罕至的城乡结合带。不到10年间，晋阳湖如今已是省城楼市最大的地产集群区域，仅万科就在其周边布局了7个项目，保利山西公司销售最好、业主综合评价最高的项目也在晋阳湖片区。从2016年万科晋阳湖首个项目——金域蓝湾开盘至今IM电竞，周边的新建商品房项目累计超过了30个，建筑面积超过了上千万平方米，晋阳湖一度成为太原最热的片区。片区内不断产生全城月度、年度单盘销售前三的项目。整个片区楼价的涨跌、成交的起伏也影响着全城楼市的变化。
除此之外，学府公园、龙城公园周边也有稳固的楼市小氛围。2021年开盘的首开·华润·紫雲府项目，开盘当天劲销12.6亿元，成为全年最高的开盘数字，学府公园是不可忽视的因素。尚未开放的龙城公园，周边的太原金茂府、首开国风琅樾、翡翠华庭等大批中高端项目已卖了很久，龙城公园同样也是项目销售的主要卖点之一。
山西晚报记者查询相关资料了解到，太原市目前有70多个综合性公园，全城520万人都想住在公园附近显然不可能。公园地产的稀缺性让楼盘的售价更高，浙江大学房地产研究中心曾以杭州为例调研,研究显示:公园的面积每增大1%，附近的住宅价格则提高0.012%。
如果项目附近没有公园，优质的绿化也能提高项目的产品价值、提升产品成交价格水平，获得业主认可。2008年，恒大、富力两大品牌进驻太原的首个项目开盘，开启省城楼市的大盘、名盘时代。两大项目精美实景园林的惊艳亮相，在当年不仅刷新了省城市民对居住小区园林绿化的全新认识，更是让恒大、富力在省城楼市成功立足。
“小区的景观资源让人舒心，树木花草甚至喷泉流水等都能给居住者以‘美’的享受。”山西晚报记者走访省城多家楼盘后发现，在售楼盘无一例外将楼盘的绿化设计、园林景观作为楼盘优势的主要销售说辞，尤其是高端楼盘售楼处的样板区，嵌入楼盘实景的绿化景观即是售楼样板区展示的重要内容，也是吸引业主成交的重要因素。
置业顾问张悦称：“省城楼市的改善性需求比例不断增大。买二套、三套房的的业主，购房因素除了居住功能外，还会扩展到环境、配套，绿化等。高品质园林会提升业主的休闲、运动、观景、游园的质感，这是众多项目在园林绿化样板上投入重金的主要原因。不靠近公园的项目，要想打造出高端气质，就得靠自建园林的规模和品质。”
山西晚报记者了解到，省城多数新建商品房绿化率最低要求30%，没有上限。首开国风上观西区绿化覆盖率高达61%。按照销售的介绍，该小区是天然氧吧，业主日常生活仿佛置身于森林，项目的绿化覆盖率算得上是省城住宅天花板。
绿化覆盖率高，也给业主充沛的户外休闲空间，同时植被层次更丰富，长远观景效果佳。以国风上观西区为例，建筑楼体间距达到60-70米，适合的景观尺度可以打造最佳的植物搭配体系，每个楼间景观都能够保证极佳的景观立面。经过园林技师的专业养护，品种丰富的植物随着四季更替，保持小区四季风景各异、园林形态丰富多样。万科翡翠东第被称为建设在公园中的小区。据小区公开营销资料显示，小区绿化率约48%，容积率约2.5，房企为业主营造低密诗意生活，在园林上投入了巨资和心血。
即将交房的东中环附近某新楼盘早已感受到各家房企在绿化上的“卷”，所以不敢掉以轻心。在植物设计方面很下工夫，入口中轴线采用对称式序列种植，强调入口仪式感；中轴线两侧以层次明显的组团方式种植，强调移步异景观景感。植被骨架选国槐、栾树、金叶榆、银杏等当点景大树；中层搭配紫薇、玉兰、海棠、丁香、碧桃等做丰富穿插点缀；白皮松、北京槐、青仟等为常绿背景树；灌木是绿化及住宅区组团隔离带；大面积的草坡草皮覆盖植被土壤，为业主提供宽阔的公共活动空间。
多个在售项目实景园林实地探访后，山西晚报记者发现仅从景观层次、植被丰富度及设计美感上，星河湾、万科、保利、金茂府等品牌楼盘的园林品质不输省城任何一个公共市政游园项目。而从销售价格看，高端项目显然比刚需楼盘在绿化园林上投入更多，产品的保值度也更高。
“高端楼盘想从绿化品质上吸引业主购房，就得有长远的园林规划意识。比如为了保证小区园林的基本骨架以及售房时业主的观景体验，许多项目会选择胸径2225厘米为主的成熟树种，同时，绿化工程比建筑工程先行的做法非常普遍。这样做开发成本提高了许多，但业主的体验感，对销售的拉动作用很值。”一家楼盘的营销经理称，想要卖房先得把样板区的园林做好。
近两年，许多楼盘出现延期交房、降标降配等客户维权事件，其中的问题之一就是房企在园林景观投入上偷工减料，先盖房子，园林交房后再酌情建设。为了扭转业主的负面印象，主打品质、诚信口碑的项目将园林建设与建筑工程同步，组织业主参观工地之时，园林景观的施工情况对品牌营销的推广作用非常大。同时，提前建设养护景观保障了绿植的生长周期，业主收房看到树木成荫、枝繁叶茂，草坪碧绿的宜人环境，客诉也会大幅下降。
另外，省城主流房企在绿化设计上越来越注重与城市景观的融合。比如晋阳湖附近多家名盘的园林绿化设计公司，与晋阳湖公园的设计公司系出同门。小区的绿化景观风格与晋阳湖公园相得益彰，小区内外与晋阳湖公园形成一体化城市景观，业主生活在公园里的感受更强。汾河公园三期东岸某楼盘，将汾河公园的知名景观作为小景融到社区绿化里；还有些项目将太原文化元素融入到园林文化建设中，通过城市、社区园林美景一体化带给业主地域尊重和乡土情感认可。
“部分购房者会担心绿化面积越大占据公摊面积越大，其实不然，绿化面积不属于公摊面积。绿化面积主要是提高环境质量，改变局部的小气候，绿化不仅仅是为了欣赏，还能减少热导效应。”业内人士称，我省最新出台的住宅评定标准，提出绿地规划配置要有灌木、乔木、草地等多个种类，要求小区四季有绿，三季常青。“从实际情况看，以往高端小区的园林设计团队多为南方机构、南方人。但他们对北方绿植的特征、园林文化了解不全面，绿植成活率不高也给房企带来损失。未来，因地制宜地设计北方园林小区，挖掘北方植被的美，会让省城小区的绿化品质更高。”
省城楼盘的园林绿化品质不断提升，风格多样化，更加契合太原城市文化。曾经设计和工程粗鄙的“泰式水景”“欧式宫廷”已很少见。相反，细腻的苏式园林、现代的新中式园林、大气的山西大院园林正在大行其道。